修法卡關 打炒房按下暫停鍵

打炒房進度暫停？先前內政部所公布的《平均地權條例》修正草案原定本周進立院審議，但根據立法院公布的最新議程中卻未看見，這次會期僅剩下不到十天，且這次也不召開臨時會，該草案恐怕要繼續躺在立法院直到下個會期，也就是說，立院下會期9月開議，投資客至少多了三個月可逃命。

讓城市建設更美！2022建築園冶獎台南市拿下16座大獎

「2022建築園冶獎」由社團法人高雄市建築經營協會主辦，4月26、28日進行公共、校園建築景觀、社區文化景觀營造，以及大樓建築景觀類決選，台南市政府公部門共有13案榮獲獎項殊榮，私部門共有3案大樓獲得獎項，總共拿下16座獎項，成果豐碩

房屋買賣更順利 掌握售屋4要點

近幾年，房市的交易量已站穩30萬棟，買房的人多、賣房的人自然也不少，尤其房價回到歷史的高水位，加上今年邁入升息循環，屋主房貸負擔將隨之增加，因此，市場上便出現了更多「逢高出場」的聲音。

升息影響房市？李同榮：4種情境1種結局

美國聯邦準備理事會（Fed）4日宣布升息2碼，此刻最引人注目的是央行6月份理事會是否跟進？升息幅度多少？對房市影響多大？房市趨勢專家李同榮模擬四種情境，包括維持現狀、升息半碼、一碼、二碼，並預測對房市的影響層面，他認為，單一升息的初期效應，四種情境皆無法對房市產生立即性的影響，今年房市仍然處於主升末段軌道上，呈現驚驚漲的格局。

繳納綜所稅 留意四大新制

財政部將於21日（周四）舉辦110年度綜所稅開徵記者會，今年報稅主要有四大變化，包括基本生活費提高、未上市櫃證交所得要計稅、房地合一2.0新制規定，及稅務紓困優惠等，納稅人報稅時可特別留意。

政院拍板打炒房！預售屋禁換約　炒作最高罰5000萬、可連續罰

為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

國稅局再出招！ 預售換約認定加嚴 30萬免稅額沒了

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅將變得更多。

嚴打炒房！ 擬緊縮第2戶貸款成數、年限

烏俄戰事推升通膨，讓外界擔心，「買房抗通膨」恐怕會抵銷，政府打炒房效果，對此中央銀行總裁楊金龍就表示，央行打算加大打炒房力道，不排除下周再祭出第五波信用管制，除了針對房價上漲熱區的第二戶祭出降低貸款成數，還將縮短貸款年限！

預售屋應以「這一天」起計算持有期間

財政部高雄國稅局表示，個人買賣取得房屋、土地之取得日，以完成所有權移轉登記日為準，縱預售屋係於2015年12月31日前向建設公司訂購，若取得成屋之房地所有權登記日在2016年1月1日以後，該房地出售即適用房地合一稅新制，應以「完成所有權移轉登記日」起算持有期間，該持有期間是不含預售階段，不可將預售屋及成屋持有期間合併計算。

1月六都買賣移轉趨緩 新北、台南年增約8%

繼去年12月房市創下房地合一稅實施六年來單月新高後，2022年1月六都買賣移轉因步入農曆年淡季、趕交屋需求減少，六都買賣移轉合計2.4萬棟，月減13%、與去年同期約略持平，六都中以新北及台南年增約8%表現較佳，隨房價高漲、政府緊盯房市投機、後續打炒房政策持續出爐，為今年房市增添變數。

2022春節休假公告

一張圖看懂！央行第四波打炒房 重砍貸款成數不手軟

打炒房措施一輪接一輪，然房地產市況仍不見降溫，房價依然節節攀升。央行祭出第4波房市管制，其中包含自然人購買高價住宅及第三戶（含）以上購屋貸款降至4成，購地貸款和餘屋貸款則分別降至5成和4成，自明（17日）起實施。

央行23日公布銀行新增房貸 房市景氣指標

中央銀行23日發布11月五大銀行新承作貸款金額與利率，其中，象徵房市景氣指標的新增房貸金額變化，成為市場關注焦點。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

打炒房！內政部修法5重點，預售屋「禁換約」

針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於2021年12月9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

銀行估價追不上買價？ 購屋前這三招讓你貸好貸滿

房地合一稅2.0上路，央行祭出第二屋取消寬限期等手段，似乎也擋不了購屋意願，觀察10月的買賣移轉棟數，合計共2.3萬棟，不僅較上月、較去年同期增加，更刷新縣市合併以來的10月同期新高！

全台熱門購屋路段 台南這地區摘冠

疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由「台南仁德區文心路」摘冠！亞軍是「新竹東區慈濟路」，「新北板橋區藝文街」則居第三。